По итогам 2011 года на вторичном рынке жилья в России было отмечено предновогоднее оживление. В различных городах страны наблюдался рост спроса на квартиры и повышение цен.
Один из лидеров роста — город Тюмень. Здесь цены на квадратный метр жилья значительно подорожали, особенно в сравнении с предыдущим годом. По данным агентства недвижимости «Виктор», в Тюмени стоимость однушки с малогабаритной планировкой выросла практически на 30% в сравнении с 2010 годом.
Также крупные города, такие как Ростов-на-Дону и Хабаровск, отмечают значительный рост спроса и цен на жилье. По данным агентства недвижимости «Щеблецов», в Хабаровске цены на квартиры выросли на 15% по итогам года.
Однако в некоторых городах рост цен был не таким значительным. В Красноярске и Новокузнецке стоимость жилья выросла всего на несколько процентов, что свидетельствует о более стабильной ситуации на рынке жилья в этих городах.
По данным экспертов, повышение цен на жилье во многом зависит от спроса и доступности кредитования. В частности, в Тюмени и Хабаровске спрос на квартиры и высокие объемы выданных кредитов стали движущей силой роста цен. В других городах, где спрос был менее активным, рост цен был более умеренным.
В целом, итоги 2011-го года на вторичном рынке жилья в России выглядят вполне оптимистично. Сравнительно невысокие цены на жилье, постепенный рост спроса и повышение стоимости квадратного метра создают серьезное предложение для покупки жилья как для инвесторов, так и для семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия.
Что происходило на рынке жилья в России в прошлом году И что ждать в новом
В прошлом году на вторичном рынке недвижимости в России можно было наблюдать вполне интересные процессы. Во-первых, объемы продаж квадратных метров в большинстве городов страны росли. Это свидетельствует о восстановлении спроса на жилье. Например, в Тюмени и Томске продажи негабаритных квартир росли на фоне увеличения стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир.
Во-вторых, цены на жилье в России в целом подешевели. По итогам года в большинстве городов страны можно было наблюдать минусовой прирост цен. Например, в Екатеринбурге и Красноярске цены на квартиры снизились на несколько процентов, а в Тюмени и Томске — практически не изменились.
В-третьих, эксперты отмечают рост спроса на квартиры средней площади. Особенно популярными были трехкомнатные квартиры, которые покупатели рассматривают как самый оптимальный вариант для семьи. Такие квартиры часто предлагаются по более выгодным ценам по сравнению с однокомнатными и двухкомнатными.
Что ждать в новом году? Эксперты прогнозируют, что цены на жилье в России будут продолжать расти, однако не так быстро, как в предыдущие годы. Ожидается повышение стоимости метра квадратного примерно на 5-7%. Также ожидается увеличение объемов продаж, особенно в крупных городах страны.
Деньги дешевеют недвижимость дорожает
По итогам 2011 года на вторичном рынке жилья в российских городах наблюдалось предновогоднее оживление. Прирост цен на недвижимость был заметен практически во всех городах, в том числе и в крупных региональных центрах, таких как Красноярск, Хабаровск и Томск.
Повышение цен было обусловлено не только ростом спроса на жилье, но и снижением ставок по ипотеке. Средняя ставка на ипотечные кредиты в конце года составляла около 10%, что позволило покупателям рассчитывать на более доступное финансирование при приобретении жилья.
По данным агентств недвижимости, объемы продаж квартир на вторичном рынке также выросли по итогам 2011 года. Например, в Красноярске было продано более 9 тысяч квадратных метров жилья на сумму около 2 млрд рублей.
Наблюдалось повышение цен на квадратный метр в разных городах. Например, в Томске цены на однокомнатные квартиры выросли почти на 10%, а на трехкомнатные – на 15%. В Хабаровске цены на негабаритные квартиры повысились еще больше, на 25%.
Как говорит Виктор, агент по недвижимости из Красноярска, жилье на вторичном рынке в данный момент выглядит более привлекательно для покупателя, чем в новостройках. Цены на новое жилье также растут, но не с такими темпами, как на вторичном рынке.
Во многих городах повышение цен на жилье было вызвано ограниченным предложением. Владельцы недвижимости стали удерживать свои квартиры, ожидая дальнейшего роста цен. Это привело к уменьшению объемов предложения на рынке.
Теперь даже малогабаритные квартиры стали предметом спроса. Если раньше основным спросом пользовались трехкомнатные квартиры, то сейчас покупатели активно приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, особенно в центре городов.
Спрос растет
По итогам 2011 года на вторичном рынке жилья в России заметен рост спроса. Средняя цена на квартиры в различных городах страны постепенно повышается, что свидетельствует о возросших объемах продаж. В большинстве городов, включая Екатеринбург, Новокузнецк и другие лидеры роста, цены на недвижимость выросли в два, а то и в три раза по сравнению с прошлым годом.
Спрос на жилье зависит от множества факторов, таких как денежный доход населения, процессы строительства и другие. Вполне логично, что в городах с высоким уровнем жизни и большим населением спрос на дорогие квартиры выглядит наиболее серьезным. Однако даже в таких городах, как Екатеринбург, можно найти варианты по более доступным ценам.
Аналитики агентств недвижимости отмечают, что спрос на жилье первого посткризисного года вырос по сравнению с 2010 годом. Прирост спроса стал возможен благодаря повышению доверия населения к рынку жилья и улучшению экономической ситуации в стране.
Особый интерес вызывают такие категории недвижимости, как негабаритные квартиры и коммерческие помещения. Цены на эти объекты также подорожали в связи с увеличением спроса. Кроме того, в ряде городов был зарегистрирован рост спроса на квартиры в новостройках.
По итогам 2011 года можно сделать вывод, что спрос на вторичное жилье в России значительно возрос. Средняя цена за квадратный метр во многих городах страны выросла, что свидетельствует о повышении интереса к данной категории недвижимости.
Но от размера не зависит
Вторичный рынок жилья в России продолжает активно развиваться. В 2011 году в городах страны были отмечены серьезное повышение спроса и рост цен на жилье. В этих процессах принимали участие как крупнейшие города, так и региональные центры. Один из примеров — город Хабаровск.
Теперь цены на квадратный метр жилья в Хабаровске выросли на 20% по итогам 2011 года. Средняя цена на однокомнатные квартиры составляет около 2,8 млн рублей. Если говорить о городах еще меньшего размера, то ситуация выглядит по-другому. В Новокузнецке, например, цены на однушки снизились на 2%, до 1,6 млн рублей.
Отмечают эксперты, что рост цен на жилье не зависит от его размера. Вполне возможно, что квадратный метр двушки будет стоить дороже, чем однушки. Так, в городах Ростов-на-Дону, Екатеринбург и Тюмень цены на двушки значительно выше, чем на однушки.
Эксперты также отмечают, что объемы продажу на вторичном рынке жилья в России постепенно возрастают. По данным агентств недвижимости, в 2011 году объемы продаж составили около 800 млрд рублей.
Таким образом, итогам 2011 года можно сделать вывод, что вторичный рынок жилья в России демонстрирует положительную динамику. Спрос на недвижимость растет, а цены на жилье постепенно повышаются. Об этом говорит самая средняя цена на жилье, которая по итогам года выросла во многих городах России.
Самая дорогая — Москва самый дешевый — Курск
По итогам 2011 года на вторичном рынке жилья в России можно выделить несколько лидеров по ценовым показателям. Самыми дорогими городами стали Москва и Санкт-Петербург, где квадратный метр обошелся практически по миллиону рублей. В то же время, самым доступным городом по цене недвижимости оказался Курск, где квадратный метр можно было приобрести по цене около 30 тысяч рублей.
В целом, по данным агентства «Недвижимость России», на вторичном рынке наблюдался рост цен на жилье. За год средняя цена на однушки и двушки в разных городах страны выросла в среднем на 10-15%. При этом, высокому спросу радовались не только крупные города, но и некоторые провинциальные регионы, такие как Красноярск, Томск, Хабаровск и Тюмень. В этих городах объемы покупки недвижимости выросли более чем на 30%. Однако в большинстве городов объемы продаж снизились в сравнении с предыдущим годом.
Как отмечает эксперт Виктор Щеблецов, рост цен на жилье был обусловлен не только спросом, но и процессами на финансовом рынке. Большое количество кредитных организаций готовы предоставить кредит под залог жилья, что способствует росту объемов покупок.
Также, по итогам 2011 года, можно отметить повышение спроса на негабаритные квартиры, такие как трешки и четырехкомнатные квартиры. Покупатели все чаще обращают внимание на качество строительства, планировку и престижность района при выборе недвижимости.
Выглядит так:
- Москва — самая дорогая столица России
- Курск — самый дешевый город по цене жилья
- Рост цен на однушки и двушки по всей стране
- Высокий спрос на недвижимость в Красноярске, Томске, Хабаровске и Тюмени
- Увеличение объемов покупки жилья в провинциальных регионах
- Рост цен был обусловлен не только спросом, но и процессами на финансовом рынке
- Повышение спроса на негабаритные квартиры
- Покупатели обращают внимание на качество строительства и престижность района
Лидеры Красноярск Екатеринбург и Тюмень
По итогам 2011 года на вторичном рынке жилья в России можно выделить несколько городов, которые стали настоящими лидерами. Красноярск, Екатеринбург и Тюмень набрали самые высокие объемы продаж и повысили среднюю цену за квадратный метр.
В Красноярске по итогам года произошло самое серьезное повышение цен на вторичное жилье. Цена за квадратный метр выросла практически на 15% и составила около 85 тысяч рублей. Это связано как с ростом спроса, так и с ограниченностью предложения. В городе существует дефицит трешек и двушек, что делает их покупку еще более востребованной.
В Екатеринбурге и Тюмени также наблюдалось заметное повышение цен на вторичное жилье. В Екатеринбурге цена за квартиры в среднем выросла на 12% и составила около 76 тысяч рублей за квадратный метр. В Тюмени же цены поднялись на 10% и достигли 80 тысяч рублей за метр.
Объемы продаж в этих городах также выросли. Это связано с ростом кредитования населения и стабилизацией экономических процессов. Купить квартиру на вторичном рынке стало более доступно, поэтому спрос на недвижимость в Красноярске, Екатеринбурге и Тюмени увеличился.
Аутсайдеры Томск, Хабаровск и Новокузнецк
По итогам 2011 года на вторичном рынке жилья в России произошло заметное оживление. Однако не все регионы страны смогли достичь высоких показателей роста, например, города Томск, Хабаровск и Новокузнецк оказались аутсайдерами.
В сравнении с другими городами, в Томске и Хабаровске средняя цена на однокомнатные квартиры практически не изменилась в течение года. В то же время, в Новокузнецке наблюдалось слабое повышение цен на недвижимость, однако оно было незначительным.
Прирост цен на жилье в этих городах также снизился в сравнении с предыдущими годами. Это говорит о том, что после первого посткризисного года роста объемов строительства недвижимости, в Томске, Хабаровске и Новокузнецке ситуация с ценами выглядит не столь оптимистично.
В то же время, в других городах страны, таких как Красноярск, Ростов-на-Дону и Томск, цены на квартиры подорожали вполне существенно. В Красноярске средняя цена за квадратный метр выросла практически в 2 раза, что говорит о высоком спросе на недвижимость и стремлении покупателей приобрести дорогие и престижные жилье в этих городах.
Например, в Ростове-на-Дону средняя цена на однушки также выросла, что говорит о росте спроса на малогабаритную недвижимость. Все эти показатели зависят от объемов строительства и спроса на жилье в каждом конкретном регионе.
